ImmoRuhr – Reparatur, Wartung und Modernisierung

Schreibtisch mit Wohnungsplan und Heizungsobjekten

Werte erhalten und Wohnqualität erhöhen

Unabhängig davon, ob es sich um die Verwaltung von Objekten einer Eigentümergemeinschaft oder der Verwaltung von Miethäusern handelt: Immobilien sind Wertanlagen, die gepflegt werden müssen. Denn nur so kann über lange Sicht eine zufriedenstellende Rendite erzielt sowie der Substanzwert erhalten und der Gebrauchswert der Immobilie erhöht werden.

ImmoRuhr weiß Ihre Immobilie zu schätzen und kümmert sich im Rahmen der technischen Verwaltung darum, dass Technik, Komfort und Optik stets den zeitgemäßen Anforderungen genügen.

Um Schäden frühzeitig zu erkennen, nimmt ImmoRuhr mindestens ein- bis zweimal im Jahr eine Begehung der Immobilie und Außenanlagen vor, um sichtbare Mängel und Schäden zu erkennen und zu dokumentieren. Das Ergebnis wird dann – mit einer Empfehlung - für die Beschlussfassung der Wohnungseigentümer aufbereitet. Getroffene Beschlüsse werden danach 1:1 im Auftrag der Eigentümer-Gemeinschaft umgesetzt.

Zur Beseitigung von Schäden, der Pflege und Wartung von Anlagen und für umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen verfügt ImmoRuhr über ein verzweigtes Netzwerk leistungsfähiger Partner. Wir achten darauf, dass kleine Schönheitsreparaturen genauso sorgfältig ausgeführt werden, wie umfangreiche Instandsetzungen oder Erweiterungen.

Zusätzliche Leistungen

  • Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom) und Bewertung an Hand von Vergleichszahlen
  • Regelmäßige Überwachung der Objektpflege
  • Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung von Fristen und Vorgaben zur Wahrung von Gewährleistungsansprüchen
  • Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen (z. B. bei Rolltoren, Doppelparker, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen, Hebe- und Lüftungsanlagen)
  • Überwachung aller technischen Einrichtungen in Verbindung mit Wartungsaufträgen
  • Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker und Abnahme der Arbeiten
  • Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
  • Begutachtungen / Technische Bestandaufnahmen
  • Beauftragung von Sachverständigen
  • Aufstellung von langfristigen Reparaturkostenplanungen / Sanierungskonzepte
  • Durchführen von Versicherungsabrechnungen
  • Einweisung Handwerker und Hausmeister
  • Schlüsselbestellung
  • Beauftragung von Sachverständigen

Ein guter Mieterstamm ist die Gewähr, mit Ihrer vermieteten Immobilie auf Dauer eine gute Rendite zu erwirtschaften. Denn nichts ist teurer als Leerstände oder ständige Mieterwechsel. Wer sich in Ihrem Haus wohlfühlt, bleibt gerne bei Ihnen Mieter. Und bei einem gepflegten, funktionierenden und gut gemanagtem Wohnumfeld besteht eher die Chance, Erlöse zu erzielen, die über dem vergleichbaren Durchschnitt liegen.

Wir sorgen dafür, dass Ihre Miet-Immobilie attraktiv ist und bleibt. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl der passenden Gewerke. Das gilt sowohl für den Fall, dass Reparaturen dringend ausgeführt werden müssen (z. B. bei einem Wasser- oder Heizungsschaden) als auch für Projekte, die einer längerfristigen Planung bedürfen (z. B. Dach- oder Balkonsanierung, Umgestaltung der Außenanlagen, Austausch von Fenstern und Türen, etc.)

Alle Aufgaben in der Übersicht

  • Laufende Überwachung des baulichen Zustandes und der haustechnischen Anlagen
  • Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
  • Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche
  • Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen
  • Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen und Wartungsarbeiten
  • Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
  • Überwachung von umfangreichen Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen
  • Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
  • Einweisung Handwerker und Hausmeister
  • Schlüsselbestellungen

Sie haben für alle Aufgaben nur einen kompetenten Ansprechpartner: ImmoRuhr. Sie möchten von der professionellen technischen Mietverwaltung von ImmoRuhr profitieren? Dann sollten wir uns kennen lernen.

Gerne machen wir uns bei einer Begehung gemeinsam ein Bild vom Umfang der Betreuung und erstellen Ihnen ein detailliertes Angebot.

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ImmoRuhr ist Mitglied im Verband nordrhein-westfälischer Immobilienverwalter e.V. (VNWI),
dem Landesverband des Dachverbandes Deutscher Immobilienverwalter (DDIV).