ImmoRuhr – professionelle Mietverwaltung sorgt für Wirtschaftlichkeit, Werterhalt und Sicherheit
ImmoRuhr hat bei der Verwaltung Ihrer Immobilie immer Ihre Interessen im Blick. Im Einvernehmen mit dem Eigentümer sehen wir es als unsere Aufgabe an,
- den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten bzw. zu steigern
- Leerstände zu vermeiden
- die Betriebskosten zu optimieren
- die Erträge im Rahmen des Möglichen zu steigern
- solvente und passende Mieter zu finden und den Mieterbestand zu pflegen
- Ihre Rechte und Ansprüche wahr zu nehmen
- Ihnen möglichst viele Verwaltungs- und Organisationsarbeiten rund um Ihre Immobilie abzunehmen.
Bei ImmoRuhr ist Ihr Objekt in besten Händen. Wir kümmern uns nicht nur um die Begründung, Durchführung und Abwicklung eines Mietverhältnisses sondern erledigen auch alle zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung Ihrer Immobilie erforderlichen Geschäfte zuverlässig, sorgfältig und sachkundig. Übrigens: Gerne können Sie auch nur ausgewählte Bereiche unseres Dienstleitungsleistungsangebotes in Anspruch nehmen. Eine Anfrage lohnt sich immer.
- die Verwaltung, Verbuchung und Disponierung des Geldverkehrs
- das Anlegen und Verwalten von Mietkautionen
- die Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete
- die Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen
- die Einleitung und Überwachung von Mahnverfahren
- die Rechnungskontrolle von Handwerkern, Behörden und Versorgern
- die Regelung von Personalangelegenheiten (z. B. Hausmeister)
- die Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für Mieter und ggfs. Bearbeitung von Widersprüchen
- das Erstellen und Durchsetzen von Nebenkostenabrechnungen
Bei der Verwaltung einer Immobilie sind immer auch die rechtlichen Rahmenbedingungen und Vorgaben des Gesetzgebers zu beachten. Wir kennen uns aus und halten uns stets auf dem Laufenden. Mit „wasserdichten“ Verträgen sowie rechtskonformen Haus- und Nutzungsordnungen ersparen Sie sich Ärger oder sogar Rechtsanwaltskosen und langwierige Rechtsstreitigkeiten. Wir bieten Ihnen Rechtskompetenz für
- die Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
- die korrekte Anwendung gesetzlicher Vorschriften vom BGB bis zur StVzO
- Aufsetzen, Abschluss und Kündigung des Mietvertrages
- die korrekte Abnahme und Übergabe der Mietsache bei Ein- und Auszug
- die Bearbeitung von Beschwerden bei Verstößen gegen die Hausordnung
- die Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen
- die Bearbeitung und Vermeidung von Mietminderungen
- den Abschluss von Wartungsverträgen
- die Abwicklung von Versicherungsschäden
- die Erteilung von Prozessvollmachten an einen Rechtsanwalt fürKlagen im Zusammenhang mit den Mietverhältnissen
Obwohl wir uns bestens auskennen: Rechtsberatung dürfen wir nicht für Sie durchführen. Dies ist den Rechtsanwälten vorbehalten. Das heißt aber nicht, dass Sie nicht von unserer Erfahrung aus der Praxis und unserem fundierten Wissen der relevanten Gesetze und Rechtsprechungen profitieren können, um Rechtsnachteile schon im Vorfeld zu erkennen und abzuwenden. ImmoRuhr vertritt stets Ihre Interessen mit Konsequenz und Nachhaltigkeit!
Und wir können noch mehr für Sie tun, indem wir Ihnen viele organisatorische Aufgaben abnehmen, die für ein funktionierendes Mietobjekt notwendig sind. Dazu zählen zum Beispiel:
- die Auswahl des passenden* Mieters (*zu Ihnen und zur Hausgemeinschaft)
- die Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern
- die Verhandlung mit Behörden inkl. Schriftverkehr und Dokumentation
- die Erstellung und Verteilung von Rundschreiben, Informationen und Aushängen
- die Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen
- die Überwachung der Miethöhe, z. B. an Hand des örtlichen Mietspiegels
Gesetzliche Grundlage der Tätigkeit von ImmoRuhr im Rahmen professioneller Mietverwaltung ist vorrangig das „Bürgerliche Gesetzbuch (§§ 535 ff. BGB)“.
Sie möchten Ihre Mietverwaltung in professionelle Hände legen? Dann lohnt sich ein persönliches Gespräch, damit wir gemeinsam Ihren individuellen Bedarf abklären können. Dieser Service ist für Sie natürlich kostenlos. Sie investieren also nur ein wenig Zeit.
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Technische Verwaltung
Im Rahmen der professionellen Mietverwaltung bietet Ihnen ImmoRuhr auch ein breites Leistungsspektrum für die technische Verwaltung von Mietobjekten.
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